市不动产登记服务中心走进驻马店广播电视台《政风行风热线》直播室

9月7日，星期一，上午9:00-9:30，市不动产登记服务中心副主任刘中海带领该中心农业科科长马冬峰、综合科科长关汉祥、受理科科长闫山、法规科科长王济航做客驻马店广播电视台综合广播《政风行风热线》直播室，主要就目前开展的农村房地一体确权登记工作的有关情况、农村房地一体确权登记的意义、对农户有哪些好处等向听众作了介绍，现场解答了听众反映的开发商不配合办理房产证以及不退还房屋维修基金等问题。
热点问题解答:
1  世纪景苑小区一期，交房4年了，一直没办法办理房产证，多次跟开发商沟通，没有结果，想问一下开发商不配合办理房产证，业主自己该怎么去办？
闫山:不动产登记有单方申请的情形，单方申请有一定的条件，首先开发商作为出卖方从形式上已经不存在，就是开发商营业执照已经过期了，在找不到开发商的情况下，业主可单方申请，我们要发公示公告，提供资料来证实开发商确定不存在了。世纪景苑的情况我们也接到过群众的咨询，之所以开发商不配合办理不动产登记，有一些债权债务的困扰，目前世纪景苑开发商营业执照还在存续期间，业主没法单方申请。可以起诉开发商，或通过房地产市场主管部门去调解，让开发商配合办理。如果说起诉了开发商，有法院的判决，也可以单方申请办理不动产证。
2  美域美家的，交了两次维修基金，开发商答应退一份，现在开发商办公室解散了，怎么办？
刘中海:现在维修基金随着改革已并到市住建局，成立了新的机构，就是市维修基金服务中心，由这个机构负责维修基金的收缴、使用和管理工作。这个听众说的问题有一定的代表性，过去个别开发商代收代缴一部分维修基金，没有按期交上去，自己挪用了，造成了很多维修资金没有及时存入维修基金账户里面，在办理其它手续时遇到了障碍，像这种情况，开发商应积极配合，把挪用的资金拿出来补交上去。建议这位听众到住建局市维修基金服务中心说明情况，由他们协助处理，也可以通过法律途径解决。
王济航:根据河南省物业管理条例，办理不动产登记时应当审验维修资金收取的证明材料，不交维修资金或开发商代缴没有归集到规定的账户里面的是不能办证的，这是法律规定的前提条件。