驻马店市住房公积金管理中心走进驻马店广播电视台《政风行风热线》

9月4日，星期五，上午9点至9点30分，驻马店市住房公积金管理中心党组成员、副主任王艳丽带领该中心12329热线服务科科长蒋玉红、归集管理科负责人徐金强、信贷管理科负责人田惠、行政审批科负责人赵秋敏做客驻马店广播电视台综合广播《政风行风热线》直播间，向听众介绍了市住房公积金服务大厅迁入市民中心后，在业务办理和服务方面采取的新举措、呈现出的新面貌以及取得的新成效，并就听众关心的相关问题作了说明讲解。
1、我的余额提示不到3000，住房公积金贷款可以贷多少，最高可以贷多少年？
田慧：公积金贷款的额度，是根据房屋总价、借款人的收入、公积金余额，还有借款人的年龄综合测算的。他只提供一个余额，我们是测算不出来他贷款的具体金额的。不过，可以告诉他最长贷款年限是30年，单职工最高贷款额度是40万，双职工最高贷款额度是50万。如果他想测算具体的贷款金额，可以打我们的热线12329进行咨询。
2、房子商业贷款中，不动产办理中，购房协议全部上交，想提取公积金怎么办？
赵秋敏：职工申请提取住房公积金有两种方式，一种是持购房合同、首付款票据办理提取；另外一种是过完户以后，持一年内的房产证到公积金中心办理提取。这位朋友说的这种情况，也有两种方式，第一种是等待房产证办出来以后，然后办理提取，提供房产证、契税票、本人的身份证、银行卡就可以了；此外，如果近期没有办出来房产证，还要提取公积金的话，有一个提取公积金还商贷业务，需要提供购房合同复印件和银行相关手续签章。
3、配偶名下有正在还的房贷（商贷），夫妻双方都有公积金，还可以公积金贷款买房吗？
赵秋敏：按照住房公积金的贷款政策规定，职工有多处银行贷款，无力尝还贷款的情况下，住房公积金对他的暂时供应贷款是不予批准的。但是我们在考核职工贷款金额的时候，会看夫妻双方名下的贷款，目前是不是一个正常的还款状态。如果是正常的还款状态，银行贷款的月还款额加上拟定要申请的住房公积金贷款月还款额，不超过家庭收入的50%，我们是可以给他申请贷款的。需要注意的是，我们所说的职工还款能力，指的是缴存公积金的工资基数，而不是自己认为的其他所有收入。
4、我买房时走的商贷，目前还在还款，现在能改为组合贷或者是公积金贷款吗？
田慧：根据住建部出台的公积金贷款业务规范和河南省“三级十同”标准，目前没有此项业务类型，不能把商业贷款转为公积金贷款。
5、个人可以缴纳住房公积金吗，每月最多可以缴多少？
徐金强：我们中心开通的自由职业者缴存公积金，从2015年的下半年就开始了。但在运行过程中，系统出现了一些不能适应管理需要的状况，于是我们在5至6月份开展了一次集中整改，停止受理了部分灵活就业人员缴存公积金业务。目前正在修订《灵活就业人员缴存公积金办法》，现在已经发到我们中心网站上征求大家的意见。下一步，我们将按照新发布的规范性文件的要求，正式受理此项业务。
6、第二套购房能不能用住房公积金贷款？
赵秋敏：首先要明确是第二套购房，还是第二套住房公积金贷款，这是两个概念。要看他第一套住房是不是已经申请过公积金贷款，第二套贷款的时候按照利率上浮1.1倍要求受理，第三套是不允许贷款的。
7、公积金作为年轻人买房的一项优惠政策，可减轻年轻人购房压力，在杭州工作上班，缴纳的公积金能否在驻马店购房使用？
赵秋敏：首先这名职工的户籍如果是驻马店的，只比正常的职工办理住房公积金贷款业务，多了一个异地的缴费证明，也就是杭州住房公积金中心出具的缴费证明，证明近期正常缴纳住房公积金，且没有申请公积金贷款的情况下，我们中心是可以受理的。如果是在杭州工作，户口也在杭州，是不允许使用杭州的公积金在驻马店购买住房的。国家支持职工回乡、回居住地购房。