网络问政今日热点：大学生毕业如何申请购房补贴、成立业主委员会如何申请报备……

  10月27日，网络问政受理的群众留言，主要涉及大学生毕业如何申请购房补贴、成立业主委员会如何申请报备……涉及办理单位有市住建局、驿城区。

  今日，群众关注度较高及办理单位回复较好的留言整理如下：

   一、留言咨询：你好，大学生毕业在驻马店购房补贴的具体政策是什么？如何申请领取？

   市住建局回复：关于2022年5月18号印发的《驻马店市促进房地产业良性循环和 平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知 。

关于第十一条：施行购房补贴政策，自发文之日起，在市中心城区购置新建商品住房，且在签订商品房买卖合同（以网签备案时间为 准）之后缴纳房产契税的，可享受购房补贴。购房补贴由受益财政和房地产开发企业共同承担，其中：受益财政承担 60%，房地产开发企业承担 40%。财政补贴部分，由市级财政先行支付，按市、区两级财政收益比例承担；房地产开发企业补贴部分，由企业在购房款中直接扣除。发放标准按照全日制博士生 5 万元、全日制硕士生 3 万元、全日制本科生 2 万元、大中专生（含技工院校）1 万元；教育工作者、医务工作者、公安干警、现役军人补助 2 万元；因工作或上学等各种原因来驻的新市民补助 1 万元。补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受且不能叠加享受；享受本项补贴政策的，不再享受市政府及其所属部门出台的其他住房优惠政策。财政承担的购房补贴由市不动产登记服务中心负责受理、发放，市人力资源和社会保障局、市税务局、市教育局、市卫健体委、市公安局、驻马店军分区、市不动产登记服务中心对购房补贴申请进行审核。感谢您对住建工作的支持，祝您生活愉快！

   二、留言咨询：皇家一里小区二期已全部交房，满足成立业主委员会的条件。请问该如何申请报备？是所在社区还是哪个相关单位？

  驿城区回复：针对您反映的问题，驿城区高度重视，立即责成橡林街道进行调查处理，现将具体情况反馈如下：

经调查，根据《河南省物业管理条例》第二十条规定：一个物业管理区域成立一个业主大会,业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，由业主代表大会履行与业主大会相同的职责。

符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：

（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；（二）业主已入住户数的比例达到百分之三十以上的；（三）物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前九十天的。

《河南省物业管理条例》第二十一条规定：物业管理区域达到成立业主大会条件两个月内，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送下列文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）业主名册；（三）房屋及建筑物面积清册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业管理用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。

第二十二条规定：符合成立业主大会条件的，建设单位或者十人以上业主联名可以申请成立首次业主大会筹备组。街道办事处、乡镇人民政府应当在收到申请后三十日内组织成立首次业主大会筹备组，并自筹备组成立之日起六十日内组织召开首次业主大会会议。

首次业主大会筹备组由街道办事处、乡镇人民政府和业主、社区居（村）民委员会、建设单位的代表组成，其中业主代表人数比例不低于二分之一；业主代表的产生方式由街道办事处、乡镇人民政府征求业主意见后确定。筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府的代表担任。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1.由业主或业主大会会议选举产生，依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生;

2.对于较大的小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会;这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理;而楼委会，负责楼内共有的管理。

业主委员会成立条件及程序：

1.提出申请

物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(1)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;(2)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

2.成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。

3.筹备小组开展筹备工作

(1)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处,街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

(2)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

(3)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

(4)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

4.召开大会选举委员筹备小组

完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

5.申请登记业主委员会

自产生之日起15日内，向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

橡林街道将继续关注皇家一里小区业主委员会申请事宜并尽力为业主提供帮助。